INTERIORES
Checklist de estimación de ampliación de casa
Checklist para contratistas: área, pisos, cimentación, estructura, MEP y contingencia.
Las cotizaciones de ampliaciones son devoradas por tres cosas: la cimentación, la obra gruesa de MEP y la contingencia que nadie planeó. Este checklist mantiene completa la estimación.
LA RESPUESTA CORTA
¿Qué debe incluir una estimación de ampliación?
Mide el área, cotiza cimentación, estructura, MEP y acabados como partidas separadas, agrega diseño y permisos, luego 10-15% de contingencia. Una ampliación de 450 pies² cuesta $50,000-$90,000+.
Mide el área y cuenta pisos
Mide el área real de la ampliación en pies cuadrados y confirma cuántos pisos. Un segundo piso agrega 15% sobre la misma huella por estructura y andamiaje.
Cotiza cimentación y estructura
La losa es la cimentación más barata; el sótano completo la más cara. El marco de madera es estándar; el acero y el ICF agregan costo. Estas partidas suelen superar el presupuesto de acabados.
Presupuesta MEP y acabados por separado
La obra gruesa de plomería, electricidad y HVAC corre $15-$40/pie². El nivel de acabado corre $120/pie² económico a $220/pie² premium. Diseño y permisos son partidas reales, no gastos generales.
Agrega contingencia y verifica
Agrega 10-15% de contingencia — las ampliaciones sobre casas existentes siempre encuentran sorpresas. Usa la Calculadora de costo de ampliación y quédate dentro del 10% antes del margen.