TECHOS
Cómo estimar un reemplazo de techo
Método paso a paso para contratistas: medición, pendiente, desperdicio, retiro de capas y mano de obra.
Las estimaciones de techos fallan cuando se subestima el desperdicio, se omite el factor de pendiente o se olvidan el retiro y la eliminación. Este proceso mantiene precisas tus cotizaciones.
LA RESPUESTA CORTA
¿Cómo se estima un reemplazo de techo?
Mide el área real, aplica el factor de pendiente (x1.15 media, x1.35 alta) y 5-15% de desperdicio, luego cotiza material por pie², mano de obra, capas a retirar y eliminación. Un techo de asfalto de 2,000 pies² cuesta $10,000-$16,000 instalado.
Mide el área real
Camina el techo y mide el área en pies cuadrados — no confíes en la documentación vieja. En casas de dos pisos, incluye los aleros y las líneas de techo del garaje.
- Mide cada plano por separado
- Agrega el alero
- Anota cumbres, valles y buhardillas
- Re-mide en la línea de cumbrera
Aplica factores de pendiente y desperdicio
La pendiente media (6/12-8/12) agrega 15% a la mano de obra; la alta (10/12+) agrega 35%. El desperdicio por cortes corre 5-15% según la complejidad del techo.
Cotiza material, retiro y eliminación
La teja cuesta $3.50-$5.50/pie², el metal $7-$12, la teja de barro $8-$15. Cada capa de teja vieja agrega mano de obra de retiro, y el contenedor de escombros cuesta dinero real. Usa la Calculadora de costo de reemplazo de techo para armar las partidas.
Agrega mano de obra y revisa el total
La mano de obra promedia $1.50-$3/pie² según cuadrilla y región. Tu número final debe quedar dentro del 10% del resultado de la calculadora antes de agregar tu margen.