TECHOS
¿Cuánto cuesta un techo nuevo? Guía de estimación para contratistas
Estima el costo de materiales y mano de obra de un techo nuevo de teja asfáltica con un desglose práctico por cuadrados y la calculadora gratuita de techos.
El precio de un techo depende sobre todo del tamaño, del material que elijas y de la mano de obra de tu zona. Esta guía divide la estimación en partes medibles — cuadrados, paquetes y desperdicio — para que armes un precio justificable en vez de adivinar. También encontrarás la calculadora de techos integrada más abajo.
Qué determina el precio de un techo
El factor más grande es el área del techo: mientras más cuadrados, más material y mano de obra. Además del tamaño, la pendiente, la cantidad de capas que se retiran, la calidad del material, los vierteaguas y los pasos empujan el precio hacia arriba o hacia abajo.
- Tamaño del techo en cuadrados (100 pies² cada uno)
- Pendiente y número de niveles
- Tipo y calidad del material
- Capas existentes que hay que retirar
- Chimeneas, claraboyas y valles
- Tarifas locales de mano de obra y temporada
Los techos se miden en cuadrados y paquetes
Los techadores miden en cuadrados: un cuadrado equivale a 100 pies cuadrados. La teja se vende en paquetes, y un techo asfáltico estándar necesita aproximadamente tres paquetes para cubrir un cuadrado.
Para estimar el material conviertes el área en cuadrados, multiplicas por los paquetes por cuadrado y agregas un margen de desperdicio para cortes en bordes, limatesas y valles. Un factor de desperdicio de 10% es un punto de partida común.
Incluye mano de obra y el resto del trabajo
La teja es solo una parte del precio. Una sustitución completa incluye retirar las capas viejas, el forro, los vierteaguas, el borde de goteo, las bases de ventilación, la remoción y la mano de obra de la cuadrilla.
- Mano de obra para retirar e instalar
- Forro y barrera de hielo y agua
- Vierteaguas en pasos y valles
- Bases de ventilación y borde de goteo
- Acarreo y remoción del material viejo
Un rango realista para comenzar
El costo de materiales varía según la calidad de la teja que cotices. Para planificar, compara tu total de materiales de la calculadora con cotizaciones locales de mano de obra y los extras de arriba, y luego agrega tus gastos generales y ganancia con la fórmula de presupuesto.
Como los códigos, las temporadas y los mercados varían mucho, el número más confiable viene de construir tu propio costo con la calculadora y tus precios locales — no de una cifra genérica.