NEGOCIO
Cómo calcular la retención en construcción
Método para calcular cuánto retiene una cláusula de retención de cada pago.
La retención es un porcentaje que el cliente retiene de cada pago para protegerse de un trabajo incompleto. El riesgo es que ata el flujo de efectivo, así que cotízala y planifícala antes de firmar.
LA RESPUESTA CORTA
¿Cómo se calcula la retención en construcción?
Multiplica el monto facturado hasta la fecha por el porcentaje de retención. En un contrato de $250,000 completamente facturado al 10% se acumulan $25,000; si se libera la mitad al completar sustancialmente la obra, quedan $12,500.
Lee la cláusula del contrato
Las tasas de retención varían según el proyecto y el sector. El 10% es común en obra comercial, y muchos clientes la mantienen hasta el fin sustancial.
- Confirma el porcentaje
- Revisa cuándo se libera
- Anota si hay liberación a mitad
Multiplica el valor del contrato
Para un contrato de $250,000 al 10%, la retención total es $25,000. El monto retenido crece con la parte facturada, no todo el contrato de una vez.
Aplica el calendario de liberación
Si el contrato completamente facturado libera la mitad al completar sustancialmente la obra, lo retenido baja a $12,500. La otra mitad se libera según las condiciones de aceptación final.
Planifica el flujo de caja
El saldo retenido es dinero ya ganado que no puedes cobrar. Incorpóralo al calendario de pagos y cúbrelo con capital de trabajo. Usa la Calculadora de retención para ver los números.